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田原,毕业于南京大学法律系,现为淮海明镜律师事务所注册主任,中国徐州国际商会副秘
书长,擅长刑事辩护、知识产权、投资咨询等诉讼、仲裁及非诉讼法律业务...更多>>
 
 
 
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城镇居民误买小产权房如何处理

                       作者  施燕华  顾雪红

  [案情]城镇居民葛某和于某签订一份购房协议书,约定葛某出资50.8万购买于某一幢政府安置的262平方米别墅。双方在合同中约定,协议书一经签订,双方必须履行,不得反悔,如有违约,赔偿对方定金同等经济损失。合同签订当日,葛某预付定金7万元。此后,葛某发现该房系建于农村集体土地上的安置房,无法办理房产过户手续,遂要求解除合同,退还保证金。

  [评析]本案中,葛某和于某签订的合同是否具有法律效力,笔者认为,该合同是违反了国家法律法规的禁止性规定,属无效合同,对双方不具有法律约束力。

  我国土地管理法规定,农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非家业建设。国土资源部、财政部、农业部等联合发出的《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》明确规定,城镇居民在农村购置宅基地、农民住宅或小产权房等违法用地,不得登记发证。本案中,涉案房屋性质为建于农村集体土地的安置房,可办理相应的房产证,对外出售应受限制。葛某系城镇户口,购买建于农村集体土地的安置房违反了上述禁止性规定,对双方不具有法律约束力,故法院判决买卖合同无效,于某退还保证金。

 

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